Konut Kredisiyle İlgili Çarpıcı Gelişme! İşte Yeni Ödeme Planı Detayları

Ev sahibi olmayı hayal eden milyonlarca insanı yakından ilgilendiren konut kredileriyle ilgili yeni bir düzenleme beklentisi ortaya çıktı. Hazine ve Maliye Bakanlığı'nın sosyal medya üzerinden yaptığı açıklama sonrasında, Finansal İstikrar ve Kalkınma Komitesi'nin ilk defa konut alıcıları için kredi kısıtlamalarını değerlendirdiği öğrenildi.

Henüz detaylar net değil, ancak kulislerde ilk kez konut alacaklara daha uygun faiz oranları, uzatılmış vade süreleri ve esnek kredi tutarları gibi imkanların sunulabileceği konuşuluyor. Uzmanlar, bu adımların talebi artırma potansiyelinin bulunduğunu belirtirken, buna karşın fiyatlarda yukarı yönlü bir baskı oluşabileceğini de ifade ediyor.

Uzman Görüşleri: Düşen Faizler Fiyatları Yükseltebilir

Sektör temsilcileri, konut kredilerindeki faiz oranlarının düşmesinin piyasada belirli bir canlanma yaratacağına değinerek, ancak bu durumun kontrolsüz büyümesi halinde fiyatların hızla artabileceği konusunda uyarıyorlar.

İNDER Yönetim Kurulu Başkanı Engin Keçeli, konut alacaklara yönelik yapılacak düzenlemelerin öneminin altını çizerek, krediye erişimin kolaylaştırılması, vadelerin uzatılması ve makul faiz oranı iyileştirmelerinin gündemde olduğunu aktardı. Keçeli, 2026 yılına dair beklentilerinin daha olumlu bir seyre işaret ettiğini açıkladı.

Ayrıca, Keçeli, faiz indirimlerinin dengeli bir şekilde gerçekleştirilmesi halinde piyasalarda bir hareketlilik oluşabileceğini, aksi takdirde kontrolsüz fiyat artışlarının kaçınılmaz olacağını vurguladı.

Örnek Ödeme Planı: Aylık Taksitler Ne Olacak?

Uzmanların analizlerine göre, 2 milyon liralık bir konut kredisi için çeşitli faiz oranlarıyla oluşan aylık taksit rakamları şu şekildedir:

Bu tablo, faiz oranlarındaki ufak değişimlerin dahi aylık ödemeleri ciddi oranda etkilediğini gösteriyor.

“Konut Krizinin Büyümeden Aşılması Hedefleniyor”

ArsaVev Yönetim Kurulu Başkanı Bülent Öztürk, ilk kez konut alacaklara yönelik finansman kolaylıklarının esas amacının, konuta erişimi zorlaşan gruplar için alım imkanlarını yeniden sağlamak olduğunu belirtti.

Öztürk, mevcut durumda hem konut fiyatlarının hem de kredi faizlerinin vatandaşın alım gücünü aşan seviyelerde seyrettiğine dikkat çekerek, özel faiz indirimleri, ilk yıl taksit ertelemeleri ve tapu harçlarında geçici indirimlerin değerlendirilebileceğini dile getirdi.

“Artan Talep, Fiyatlar Üzerinde Baskı Oluşturabilir”

Faiz oranlarının fiyatlara etkisinin büyük olacağını ifade eden Öztürk, belirgin bir faiz indirimi gerçekleşirse kısa vadede talebin artacağını, ancak konut arzı yeterli olmadığı sürece bu durumun fiyatlara yansıma olasılığının yüksek olduğunu savundu. Öztürk’e göre, finansman kolaylıklarının mutlaka yeni konut üretimini teşvik eden politikalarla entegre edilmesi gerekiyor.

İlk Evini Alacaklar için Daha Fazla Avantaj

Lüks konut uzmanı Merve Marangozoğlu, ilk defa konut alacakların mevcut sistemde ikinci ev alacaklara oranla daha avantajlı pozisyonda olduğunu belirtti. Marangozoğlu, ilk evini alacakların konutun ekspertiz değerinin yüzde 90’ına kadar kredi alabileceğini, oysa ikinci ev alacakların bu oranın sadece yüzde 22,5 ile sınırlı kaldığını hatırlattı.

Marangozoğlu, ayrıca Merkez Bankası’nın faiz indirimlerine karşın bankalarda en düşük konut kredisi faiz oranının yaklaşık yüzde 2,49 seviyesinde olduğunu vurguladı.

“Aylık Ödemeler Gelirle Paralel Olmalı”

AS Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Haluk Sert, piyasalarda gerçek bir canlanma sağlamak için aylık ödemelerin gelir seviyesine daha yakın olması gerektiğini belirtti. Sert, finansman koşulları iyileşirse ertelenmiş talebin tekrar ortaya çıkacağını ve bunun da piyasada anlamlı bir hareketlilik sağlayacağını sözlerine ekledi.

Ev Sahipliği Oranı Düşüyor

Uzmanlara göre, Türkiye’deki konut satışlarında zaman zaman rekorlar kırılmasına rağmen ev sahipliği oranı yüzde 70’lerden yüzde 50-55 seviyelerine geriledi. Yüksek faiz oranları, artan fiyatlar ve maaşların alım güçlerinin düşmesi, konuta erişimi zorlaştıran başlıca etkenler arasında sayılıyor.